Het kopen van onroerend goed in Frankrijk

De weg vinden in het juridische- en onroerend goed systeem in Frankrijk kan complex en ontmoedigend zijn, vooral als uw kennis van de franse taal beperkt is.

Het team van Maison Victoire zal u door het koopproces begeleiden met een uitgebreide service die begint op het moment waarop u contact met ons opneemt en doorloopt tot en met de afronding van uw aankoop.

Klik één van de onderwerpen aan om naar de relevante informatie te springen of rol naar beneden door de tekst.

Introductie

Wij zijn in het bezit van een carte professionelle en daardoor volledig geregistreerd en gereglementeerd.

In tegenstelling tot sommige andere makelaars brengen we geen extra kosten in rekening voor onze diensten. Wij worden d.m.v. makelaarsprovisie over een transactie betaald.

Voordat u begint te zoeken naar onroerend goed in Frankrijk is het zaak een aantal belangrijke punten in overweging te nemen.

Welk soort onroerend goed zoekt u?

Wij geloven dat we uitvoerig uw behoeften moeten begrijpen voordat we u het hoogste serviceniveau kunnen bieden. De volgende informatie blijkt altijd handig bij het in kaart brengen van uw persoonlijke onroerend goed behoefte.

Betreft het een vakantiehuis of een vast woonadres?

Als het een vast woonadres betreft, gaat u hier dan ook werken, en zo ja, waar?

Hebt u gekozen voor een specifieke locatie of bent u daarin flexibel?

Bent u bereid om renovatiewerkzaamheden uit te voeren of verkiest u een pand waar u direct in kunt wonen?
Als het een vakantiewoning betreft, wat zijn dan uw voorgenomen activiteiten als u hier verblijft? Kiest u voor actieve bezigheden zoals golf, paardrijden, fietsen en zwemmen? Of winkelen, ontspannen, lunchen en marktjes bezoeken?

Hoe vaak zult u uw onroerend goed bezoeken? Is snelle bereikbaarheid daarbij belangrijk?

Hoeveel personen zullen in uw pand overnachten?

Wat voor type onroerend goed wenst u? Een huis voor familie en vrienden of misschien liever een onderhoudsarm appartement?

Welke stijl onroerend goed verkiest u? Is traditionele Provençaalse stijl een must voor u of kiest u liever voor een moderne woning?

Zodra we een beeld hebben van uw wensen, zullen we een reeks van passende panden aan u voorleggen. Buiten het zoeken in onze eigen onroerend goed bestanden zullen we ook onze franse collega-makelaars benaderen om na te gaan of er panden in hun portfolio’s zitten die voldoen aan uw criteria.

Bezichtigingen

Het bezichtigen van panden met Maison Victoire is gemakkelijk en we houden daarbij rekening met uw mogelijkheden en tijdsschema.

Zo kunnen we u b.v. laten ophalen vanaf vliegveld, station of vanaf uw logeeradres. Alternatieven zoals een afspraak op ons kantoor in Isle-sur-la-Sorgue of in één van de vele leuke cafeetjes in de buurt is ook mogelijk.

We begeleiden altijd onze klanten tijdens bezichtigingen en, waar mogelijk, zullen we samen met u op pad gaan om u door het prachtige Vauclusegebied te gidsen en te helpen de weg te wijzen naar het volgende onroerend goed adres. Samen reizen geeft ook een mogelijkheid om vragen te stellen die tijdens uw bezoek zijn gerezen.

Afhankelijk van het aantal panden dat u wenst te bekijken, en de reisafstand die dat vergt, kan uw afspraak met ons het grootste deel van de dag in beslag nemen. Zodra we een bezichtigingschema hebben opgesteld zullen we u informeren over de agendapunten van deze planning.

Het bieden op een pand

Als u geïnteresseerd bent in één van de panden van Maison Victoire, dient u een schriftelijk bod uit te brengen.

We zullen u adviseren als de verkoper een bod wil overwegen en ons inzetten om voor u een redelijke marktprijs overeen te komen. Is uw bod eenmaal geaccepteerd, dan zal dit meeondertekend worden door de verkoper en zal aan een notaris opdracht worden gegeven om de transactie af te handelen.
Als de prijs uitonderhandeld is tot onder de vraagprijs, is de verkoper echter niet gebonden het onroerend goed aan u te verkopen tot het moment waarop ook hij het (voorlopige) koopcontract heeft ondertekend.

Als een andere koper een beter bod doet voordat de verkoper heeft getekend, dan kan en mag de verkoper dat bod accepteren.

De notaris

De notaris is een publieke autoriteit die gelijktijdig en onpartijdig optreedt voor de Franse regering, voor de koper en de verkoper. Hij stelt contracten op, controleert documenten en overtuigt zich er van dat de verkoop juridisch verantwoord en foutloos verloopt.

De notaris is tevens belastingontvanger voor de Franse Staat. Deze belastingen zijn in de notaristarieven inbegrepen. Notaristarieven zijn afgeleid van een officieel gepubliceerde tarieflijst, die door alle notarissen in Frankrijk wordt gehanteerd. In het algemeen zal de notaris 1 % van de notariskosten inhouden en het meerdere doorgeven aan de Franse Staat.

Als koper kunt u uw eigen notaris kiezen zonder dat daar extra kosten mee gemoeid zijn, hoewel twee notarissen in dezelfde overdracht complicerend kan werken.

Maison Victoire beschikt over een netwerk van professionele Engelssprekende notarissen. We zullen graag één van deze relaties, met wie we bij voorgaande verkopen hebben gewerkt, aanbevelen voor de uitvoering van de overdracht.

De voorlopige koopovereenkomst

Eén van de eerste taken van de notaris is het opstellen van de voorlopige koopovereenkomst, de compromis de vente, waarbij de koper een eerste aanbetaling moet doen.

De verkoper is gehouden het onroerend goed te verkopen tegen de overeengekomen prijs zodra hij dit document heeft ondertekend. Als koper hebt u echter een 7 dagen durende bedenktijd waarbinnen u zich, zonder kosten, kunt terugtrekken uit de aankoop.

Uw aanbetaling zal waarschijnlijk 5 tot 10 % van de koopsom van het onroerend goed bedragen en u dient zich er van te verzekeren dat dit bedrag ook daadwerkelijk beschikbaar is. Deze aanbetaling zal bij de notaris in deposito worden gehouden totdat de koopoverdracht is gerealiseerd en moet nooit direct worden betaald aan de verkoper. Als u zich na de bedenktijd van 7 dagen terugtrekt zonder vooraf overeengekomen of geldige reden, zal het deposito niet aan u worden terugbetaald.

Het voorlopige koopcontract zal de afspraken tussen u en verkoper beschrijven en zal b.v. de volgende informatie bevatten:

De persoonlijke informatie van de koper en de verkoper.

Het exacte adres en een gedetailleerde beschrijving van het betreffende pand, inclusief grond, bijgebouwen en parkeerplaatsen.

Of het pand wordt verkregen op hypotheekbasis en indien ja, de hypotheekvoorwaarden en aflossingstermijnen.

Indien een lening of hypotheek nodig is om het pand te bekostigen dan tevens de hieraan verbonden kosten.

De overeengekomen koopprijs van het betreffende pand.

De notariskosten en de te betalen belastingen.

Alle extra bijkomende kosten zoals voor bijgebouwen of servicekosten waar het een appartement betreft.

De hoogte van de verplichte eerste aanbetaling.

De aanwezigheid van dienstbaarheden of rechten van overpad die uw koopbeslissing kunnen beïnvloeden.

Elke ontbindende voorwaarde, clauses suspensives, die het mogelijk maakt voor zowel koper als verkoper om zich zonder kosten terug te trekken uit de koop. De koop kan b.v. afhankelijk zijn van een vereiste vergunning of de verkrijging van een aangevraagde hypotheek.

Een voorlopige datum van overdracht en een uiterste datum voor het afronden van de transactie.

Bovendien zal een aantal rapporten, diagnostics, worden toegevoegd aan het contract. De verkoper is verantwoordelijk voor het inschakelen van een onafhankelijke deskundige om het pand te controleren en ondertekende rapporten op te stellen betreffende het volgende:

Lood: de aanwezigheid van lood in pijpleidingen als het pand voor 1949 is gebouwd.

Asbest: of er asbest is gebruikt in de constructie van het pand.
Termieten: de aanwezigheid van termieten (alleen nodig in bepaalde gebieden).
Loi Carrez : De exacte oppervlakte van het onroerend goed in vierkante meters ( alleen in appartementen).
Natuurlijke- en technologische risico’s: een plaatselijk risicorapport dat de natuurlijke gevaren voor het pand benoemt zoals b.v. lawines, overstroming, aardbeving enz (Etat des risques Naturels et Technologiques).
Afwatering: is het pand aangesloten op riolering en zo niet, is het in overeenstemming met de huidige voorschriften betreffende septic tanks? (Etat du Réseau d’assainissement).
Interne gasinstallaties: zowel aanvoerleidingen als gasflessen zijn onderwerp van veiligheidscontroles (Etat des installations intérieurs Gaz).
Zwembaden: deze moeten voldoen aan veiligheidsvoorschriften en een omheining, alarmsysteem of harde afdekkap hebben.

De verkoopakte

Nadat de voorlopige koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend zal de notaris de Acte Authentique de Vente of de verkoopakte opstellen.

Dit proces neemt 2 tot 3 maanden in beslag gedurende welke periode de notaris de volgende taken uitvoert:

Bevestigen dat de verkoper de wettige eigenaar van het pand is en bevoegd om te verkopen.
Bevestigen dat alle bestaande eigenaren toestemming hebben gegeven tot verkoop van het pand ( in het geval van echtgenoten, nakomelingen, familieleden, erfgenamen enz.).
De grenzen van het grondstuk nagaan en elk recht van overpad of andere dienstbaarheden controleren.
Bij uitgevoerde verbouwingswerkzaamheden aan het pand, zich er van verzekeren dat volledige en correcte bouwvergunning werd afgegeven door de lokale overheden en dat het werk is uitgevoerd conform de lokale bouwvoorschriften.
Bevestigen dat de lokale overheid geen voorkeursrechten kan laten gelden op deze verkoop.

In het geval dat de aankoop wordt gefinancierd met een lening zal de notaris zich in verbinding stellen met de bank om hun acceptatie van de hypotheek en eventueel de beschikbaarstelling van financiële termijnen te verifiëren.Als u een erfeniskwestie moet regelen is het raadzaam dit in deze fase al met de notaris te bespreken. Als bovenstaande zaken afgerond zijn zal de notaris een definitieve koopakte opstellen en een overdrachtsdatum voorstellen ter ondertekening van de akte op zijn kantoor.

Beide partijen hebben recht op een afschrift van de koopakte voorafgaand aan de overdracht. U zult worden geïnformeerd wanneer het geld uiterlijk dient te zijn overgemaakt. Als het geld niet op tijd binnen is zal de overdracht niet kunnen plaatsvinden.

Het tekenen van de definitieve koopakte

Wij raden aan nog een laatste bezoek aan het door u gekochte pand te brengen vlak voor de notariële overdracht. Dit om u te overtuigen dat het nog steeds in dezelfde conditie verkeert als toen u met de koop akkoord ging en of er nog bepaalde zaken zijn achtergebleven. Maison Victoire zal u begeleiden tijdens dit controlebezoek.

Een groot deel van onze klanten wil persoonlijk naar Frankrijk komen voor de ondertekening van de eigendomsoverdracht maar dit is niet altijd mogelijk. Bij verhindering kunt u derden machtigen om de overdracht namens u te ondertekenen. In dat geval dient u ons ruim van te voren te informeren in verband met de benodigde extra administratie.

Als de overdrachtsakte door beide partijen is ondertekend, ontvangt u een koopcertificaat als bewijs dat u nu de wettelijke eigenaar bent van het betreffende pand. Op dit punt aangekomen zullen u de sleutels van uw Franse bezit overhandigd worden!

Afsluitende administratie

Pas nadat de notaris de verkoop heeft laten registreren bij de officiële instanties (dit kan wel 6 maanden duren) ontvangt u de definitieve koopakte. Het koopcertificaat is afdoende om in de tussentijd als bewijs van eigendom en tevens als bewijs van uw adres te fungeren.

Maison Victoire zal u desgewenst behulpzaam zijn bij het regelen van een verzekering, een plaatselijke bankrekening, wijziging van nutsaansluitingen, telefoonaansluiting, TV- en internetaansluiting.
Kopers zijn belastingplichtig m.b.t. gemeentebelastingen en er vindt meestal op of na de dag van overdracht een verrekening plaats met de verkoper.

Het kopen van nieuwbouw

Alhoewel veel mensen dromen van een typische Provençaalse mas of een dorpshuis in de Luberon zijn er voordelen aan het kopen van een nieuwbouwwoning zoals:

Een 10-jarige bouwgarantie. D.w.z. dat als er binnen deze periode problemen ontstaan deze door de bouwer moeten worden verholpen.
Verminderde notariskosten: 2-3 % tegenover 6-7 % voor een pand ouder dan 5 jaar. Let op: als u binnen 5 jaar uw nieuwbouwpand verkoopt kunt u verplicht worden om het aanvankelijke genoten belastingvoordeel terug te betalen.
Meer tijd om uw financiën te organiseren, aangezien het koopproces een langere looptijd heeft als gevolg van de bouwtijd.
Geen extra verbouwingswerkzaamheden.

Het is van belang zich te realiseren dat wanneer vanaf bouwtekening wordt gekocht, u niet feitelijk het pand kunt zien voordat u zich verbindt aan de aankoop. Om deze reden voelen veel mensen zich ongemakkelijk met dit soort onroerend goed.

Als u besluit tot aankoop van nieuwbouw zullen wij nauw contact onderhouden met de projectontwikkelaar betreffende binnenafwerking, opleverdata en andere aspecten van het project.

Nieuwbouw koopproces

Het proces van aankoop van nieuwbouw is erg afwijkend van dat betreffende bestaande bouw.
Als u een optie neemt op dit type pand, zal de ontwikkelaar dit vaak een paar dagen voor u reserveren terwijl u intussen een besluit neemt en de financiën regelt.

Het reserveringscontract: dit beschrijft de voorwaarden van de overeenkomst, inclusief de middelen van financiering en de betalingstermijnen. Een aanbetaling van 5 % is nodig maar geen verdere betalingen worden gedaan voordat aan de constructie is begonnen.

Bouwtekeningen en bestek (technische beschrijving): dit betreft mede een schema van de installaties, gebruikte materialen en de kwaliteit van afwerking die zullen worden toegepast. Het kan mogelijk zijn wijzigingen aan te brengen voordat wordt ondertekend. Als zowel u als de projectontwikkelaar de papieren hebben ondertekend krijgt u hiervan een kopie toegestuurd door de notaris met de aantekening dat er een bedenktijd is van 7 dagen.

Zodra de 7 dagen bedenktijd om is bent u gehouden aan de koop en de notaris zal zijn werkzaamheden voortzetten en de definitieve koopakte opstellen. Net als bij de aankoop van bestaande bouw is het verstandig om in deze fase erfeniskwesties met de notaris te bespreken en te regelen.

Als deze administratie is uitgevoerd (wat ongeveer 2-3 maanden duurt) zal de koop worden afgerond, hoewel u het pand nog niet betrekt. Gefaseerde betalingen zoals gedetailleerd beschreven in het reserveringscontract zullen dan aanvangen.

Afronding van de bouw: wij zullen contact met u opnemen als uw pand klaar is en kan worden bezichtigd, waarbij dan de sleutels aan u zullen worden overgedragen!

Nuttige hulpmiddelen

Om het koopproces in de Provence makkelijker te maken kan Maison Victoire u in contact brengen met een aantal gerelateerde dienstverleningen:

Hypotheek

Rechtsbijstand en financieel advies

Verzekering

Verhuuragentschappen

Beheer van onroerend goed

Neemt u s.v.p. contact met ons op voor meer bijzonderheden